La caution locative Visale étendue aux plus de 30 ans

Logement

08/06/2021

Désormais, plus besoin, à 30 ans passés, de demander la caution de papa et maman pour pouvoir louer un logement. Si vous remplissez les conditions. Explications.

La plupart du temps, en plus d’un certain niveau de revenus, les bailleurs exigent que vous fournissiez un engagement de caution de vos proches pour se prémunir contre d’éventuels impayés. Arrivé à un certain âge, on aimerait éviter… Bonne nouvelle, depuis le 4 juin dernier, la garantie Visale, caution gratuite attribuée par Action Logement, bénéficie à l’ensemble des salariés du secteur privé et agricole percevant moins de 1 500 € nets par mois.
Jusqu’à présent, elle était principalement réservée aux jeunes de moins de 30 ans (salariés, fonctionnaires, étudiants, alternants, demandeurs d’emploi…), aux ménages logés par un organisme d’intermédiation locative et aux titulaires d’un bail mobilité (bail pour une location meublée, signé pour une durée temporaire de 1 à 10 mois). Désormais, quel que soit votre âge, si vos revenus sont inférieurs à certains montants, vous pouvez bénéficier de la garantie.

Les nouveautés de la garantie Visale

Sous réserve de remplir les conditions de ressources, tous les candidats de plus de 30 ans, travaillant dans le secteur privé ou agricole, à la recherche d’une location dans le secteur privé, peuvent bénéficier de la garantie Visale. Qu’il s’agisse de logements autonomes, de colocation ou même de chambres chez l’habitant. Au total, six millions de personnes pourraient être concernées par la mesure.

À noter : le secteur privé comprend tous les logements qui ne sont pas gérés par les bailleurs sociaux.

Les conditions de location à remplir

Seuls les logements loués à titre de résidence principale, qu’ils soient nus ou meublés, sont éligibles, sous réserve de respecter des plafonds de loyer. Celui-ci ne doit pas représenter plus de 50 % de toutes les ressources des futurs locataires, titulaires du bail, dans la limite de 1 500 € en Île-de-France et de 1 300 € partout ailleurs. Ainsi, si vous vivez seul en Ile-de-France et percevez des revenus nets mensuels de 1 200 €, le montant du loyer maximum couvert par la garantie Visale s’établit à 600 €. Et si vous êtes plusieurs colocataires percevant 1 200 € ? Votre loyer ne peut pas dépasser 1 500 €.

À noter : Si vous êtes étudiant, vous n’avez pas à justifier de vos ressources. En revanche, votre loyer ne doit pas dépasser 800 € Île-de-France et de 600 € en régions.

Impayés et dégradations sont couverts

La garantie Visale couvre les éventuels impayés de loyer sur toute la durée d’occupation du logement, dans la limite de 36 mensualités impayées. Les frais de remise en état du logement loué suite à des dégradations, quant à eux, peuvent être pris en charge, jusqu’à deux mois de loyers et de charges. Attention ! La prise en charge par Action Logement des impayés et dégradations constitue seulement une avance, remboursable. Vous devrez ensuite lui restituer les sommes acquittées à votre place.